quiz - Daum Immobilien GmbH

Hausverwaltungsquiz Wohungseigentum

Finden Sie heraus, ob Sie Standardfälle einer Hausverwaltung erfolgreich meistern.

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Der Besucherparkplatz wird laufend von dem selben Fahrzeug beparkt. Mehrere Eigentümer haben die Hausverwaltung schon aufgefordert dagegen etwas zu unternehmen. Was macht der Verwalter?

A. Er beauftragt seinen Rechtsanwalt, im Namen der Eigentumsgemeinschaft Klage gegen den Halter des Fahrzeugs einzubringen.

B. Er lässt das Fahrzeug auf Kosten der Eigentumsgemeinschaft abschleppen.

C. Er informiert die Eigentümer, dass er nicht legitimiert ist Maßnahmen zu setzen.

D. Er lässt die Halterdaten ausheben und verrechnet dem Halter zugunsten der Eigentumsgemeinschaft einen angemessenen Mietzins.

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Ein rechtskräftiger Beschluss zur Fenstererneuerung liegt vor. Wer trägt die Kosten?

A. Alle Eigentümer, auch die von Garagen, Lagern und Abstellplätzen nach Anteilen.

B. Jeder Eigentümer nach Anzahl der Fenster in seiner Wohnung.

C. Die Kosten müssen aus der Rücklage gezahlt werden.

D. Die Eigentümer nur der Wohnungen, nach Anteilen.

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Ein Eigentümer möchte Umbauarbeiten in seiner Wohnung vornehmen. Wann ist der Verwalter verpflichtet durch Beschlussfassungen mitzuwirken?

A. Wenn die Fassade durch Einbau zusätzlicher Fenster vorgesehen ist.

B. Wenn tragende Wände verändert werden.

C. Der Verwalter ist hier nicht zuständig.

D. Sobald er Kenntnis über die Umbauarbeiten hat.

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Ein Eigentümer will zwei nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenlegen. Welche Zustimungserfordernisse benötigt es hierfür?

A. Mehr als 50% oder eine qualifizierte Mehrheit von mindestens 2/3 der abgegebenen Stimmen, sofern diese zugleich mindestens ein Drittel der Gesamtanteile repräsentieren.

B. Mehr als 2/3 der Gesamtanteile.

C. 100% der abgegebenen Stimmen.

D. 100% der Gesamtanteile.

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Ein Eigentümer einer Wohnung weigert sich die Betriebskostenvorauszahlungen zu zahlen, da er Zweifel an der korrekten Berechnung hat. Der Verwalter hat ihn gemahnt und auch ein Zahlungsaufforderung durch seinen Rechtsanwalt versenden lassen. Wie muss der Verwalter weiter vor?

A. Er legt dem Eigentümer die Kalkulation als Grundlage für die Vorschreibung transparent und nachvollziehbar dar.

B. Er hat keine weitere Handlungsmöglichkeit, weil der Eigentümer erst nach Zustimmung zur Vorschreibung zahlungspflichtig ist.

C. Er klagt im Namen der Eigentümergemeinschaft auf Eintragung eines Vorzugspfandrechts und lässt die Wohnung versteigern.

D. Er fordert die restlichen Eigentümer auf, den Zahlungsrückstand des Eigentümers zu begleichen.

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Die Müllkosten steigen deutlich. Was soll der Verwalter tun?

A. Er passt die Vorschreibung entsprechend an.

B. Er informiert lediglich die Eigentümer.

C. Er macht einen Umlaufbeschluss.

D. Er ignoriert die Kostenentwicklung.

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Ein Eigentümer möchte die Generalversammlung digital abhalten. Was ist erforderlich?

A. Zustimmung aller Eigentümer.

B. Beschluss mit Zweidrittelmehrheit.

C. Zustimmung des Verwalters.

D. Antrag beim Landesgericht.

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Im Innenhof wird illegal Sperrmüll abgestellt. Was ist die erste Maßnahme?

A. Der Verwalter veranlasst die Entfernung auf Kosten der Eigentumsgemeinschaft.

B. Der Verwalter informiert das Magistrat.

C. Der Verwalter forscht nach, wer den Sperrmüll abgestellt hat.

D. Der Verwalter ignoriert den Sperrmüll.

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Ein Eigentümer fordert die Einrichtung einer eigenen Ladestation für E-Autos an seinem Parkplatz. Wie reagiert der Verwalter?

A. Der Verwalter bringt den Punkt per Umlaufbeschluss zur Abstimmung.

B. Der Verwalter lehnt das Begehren mit Verweis auf das Wohnungseigentumsgesetz ab.

C. Der Verwalter verweist auf die Hausordnung.

D. Der Verwalter informiert den Eigentümer über seine Rechte nach §16 WEG 2002.

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Eine Eigentümerin stellt Blumenkästen auf das Gemeinschaftsgeländer. Was ist zu tun?

A. Der Verwalter beauftragt die Entfernung.

B. Der Verwalter prüft eine Gefährdung.

C. Der Verwalter informiert die Versicherung.

D. Der Verwalter ignoriert die Dekoration.

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Ein Wasserschaden betrifft mehrere Wohnungen. Was ist die erste Handlung des Verwalters?

A. Er informiert die Versicherung.

B. Er kontaktiert alle Eigentümer.

C. Er beauftragt ein Sanierungsunternehmen.

D. Er stellt einen Kostenvoranschlag.

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Die Eigentümergemeinschaft beschließt eine Videoüberwachung im Eingangsbereich. Ein Eigentümer ficht den Beschluss an. Wie reagiert der Verwalter?

A. Er wartet auf ein rechtskräftiges Urteil.

B. Er installiert die Kameras sofort.

C. Er hebt den Beschluss auf.

D. Er installiert eine Attrappe.

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Ein Unbekannter ersetzt auf eigene Faust das Schloss zur Tiefgarage. Was muss der Verwalter tun?

A. Er beantragt eine nachträgliche Genehmigung.

B. Er lässt das Schloss auf Kosten der Eigentumsgemeinschaft zurücktauschen.

C. Er lässt die Änderung zu.

D. Er passt alle Schlüssel an das neue Schloss an.

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Ein Eigentümer verlangt, dass der Verwalter einen Baumängel am Gemeinschaftseigentum beim Bauträger geltend macht. Wie reagiert der Verwalter?

A. Er klagt selbstständig, im Namen der Eigentumsgemeinschaft gegen den Bauträger.

B. Er leitet das Anliegen an seinen Anwalt weiter.

C. Er stellt einen Beschlussantrag an die Eigentümergemeinschaft.

D. Er klärt den Eigentümer auf, dass die Eigentumsgemeinschaft nicht klagslegitimiert ist.

The average score is 92%

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